રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 એ ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું નિયમન કરવાનો કેન્દ્રીય કાયદો છે. તે ઘર ખરીદનારાઓને રક્ષણ આપવા અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં પારદર્શિતા લાવવા માંગે છે. ભારતમાં દરેક રાજ્યની પોતાની RERA સંસ્થા છે, જે કાયદાની જોગવાઈઓને લાગુ કરવા અને પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે જવાબદાર છે.આ આર્ટિકલ માં આપણે Gujrera Rules: રેરા ગુજરાત નિયમોની સમજ ગુજરાતીમાં, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પર RERA ની અસર શીખીશું.
રેરા ગુજરાત શું છે ?
ગુજરાતમાં, ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GUJRERA) ની સ્થાપના 2017 માં RERA કાયદા હેઠળ કરવામાં આવી હતી. GUJRERA રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિયમન અને પ્રોત્સાહન માટે જવાબદાર છે. તેનો ઉદ્દેશ્ય ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારીને પ્રોત્સાહન આપવાનો છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે RERA ના લાભો
રેરા ગુજરાતમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઘણા ફાયદા છે, જેમાં નીચેનાનો સમાવેશ થાય છે:
- રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા
RERA ગુજરાત ડેવલપર્સ માટે પ્રોજેક્ટ સંબંધિત તમામ માહિતી, જેમ કે લેઆઉટ પ્લાન, જમીનનું શીર્ષક, મંજૂરીઓ અને પૂર્ણતાની તારીખ જાહેર કરવાનું ફરજિયાત બનાવે છે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા સુનિશ્ચિત થાય છે અને વિકાસકર્તાઓને ખોટા વચનો આપતા અથવા તથ્યોને ખોટી રીતે રજૂ કરતા અટકાવે છે. - કપટપૂર્ણ પ્રવૃત્તિઓ સામે રક્ષણ
RERA ગુજરાત હેઠળ, વિકાસકર્તાઓએ તેમના પ્રોજેક્ટ્સને GUJRERA સાથે રજીસ્ટર કરવા અને જાહેરાત કરતા પહેલા અથવા તેનું વેચાણ કરતા પહેલા જરૂરી મંજૂરીઓ મેળવવાની જરૂર છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ કપટપૂર્ણ પ્રવૃત્તિઓ સામે સુરક્ષિત છે અને ખાતરી કરે છે કે પ્રોજેક્ટ મંજૂર પ્લાન મુજબ પૂર્ણ થયો છે. - સમયસર મિલકતનો કબજો
RERA ગુજરાત આદેશ આપે છે કે ડેવલપર્સ તેમના પ્રોજેક્ટ્સ નિયત સમયમર્યાદામાં પૂર્ણ કરે અને સમયસર મિલકતનો કબજો આપે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઘર ખરીદનારાઓને તેમની મિલકતનો કબજો મેળવવામાં વિલંબનો સામનો કરવો ન પડે અને તે મુજબ તેમના નાણાંકીય આયોજન કરી શકે. - ફરિયાદોનું નિવારણ
RERA ગુજરાતે ફરિયાદ નિવારણ પદ્ધતિની સ્થાપના કરી છે, જે ઘર ખરીદનારાઓને RERA કાયદાના કોઈપણ ઉલ્લંઘન માટે વિકાસકર્તાઓ સામે ફરિયાદ નોંધાવવા સક્ષમ બનાવે છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે ઘર ખરીદનારાઓ પાસે તેમની ચિંતાઓ માટે અવાજ ઉઠાવવા અને કોઈપણ ફરિયાદ માટે નિવારણ મેળવવા માટે એક પ્લેટફોર્મ છે.
રેરા ગુજરાત નિયમોની સમજ ગુજરાતીમાં
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ 2016નો અમલ શરૂ થઈ ગયો છે. હવે 500 ચો.મી. અને આઠ ફ્લેટથી મોટો પ્રોજેક્ટ ચાલુ હોય કે નવો મુકવાના હોય તે તમામ બીલ્ડીંગો માટે નિયમોનું પાલન કરવું ફરજિયાત બની ગયું છે. અત્યાર સુધી બીલ્ડર બ્રોસરમાં કંઇક બીજુ બતાવતા હતા અને ગ્રાહકોને નબળી ગુણવત્તાવાળો માલ આપતા હતા. રેરાના નિયમો મુજબ પ્રોજેક્ટમાં ઉપયોગમાં લીધેલા તમામ ફિટિંગમાં ગ્રાહકોને પાંચ વર્ષની વોરન્ટી આપવી પડશે.
રેરાના નિયમ મુજબ હવે બીલ્ડર ઉપરાંત હાઉસિંગ બોર્ડ, મહાનગરપાલિકા સહિતની સરકારી સંસ્થાઓ કે જેઓ બીલ્ડીંગો તૈયાર કરી રૂપિયા લઇ લોકોને આપે છે તે તમામ પ્રોજેક્ટમાં રેરાનો નિયમ લાગુ પડશે. બીલ્ડર રેરામાં રજિસ્ટ્રેશન મેળવ્યા બાદ જ બ્રોસર કે જાહેરાત પ્રસિધ્ધ કરી શકશે અને બુકિંગ મેળવી શકશે.
ગ્રાહકને બ્રોસરમાં કલબ હાઉસ કે અન્ય જે સવલત દેખાડી હશે તે તમામ સુવિધા આપવી પડશે. જો આમ કરવામાં બીલ્ડર બેદરકારી રાખશે તો ગ્રાહક રેરા ઓથોરિટી સમક્ષ ફરિયાદ દાખલ કરી શકે છે. ફરિયાદના આધારે ઓથોરિટી બીલ્ડર સામે શિક્ષાત્મક પગલાં પણ લેશે. જે જમીન પર બીલ્ડરે એપાર્ટમેન્ટ, મકાન કે પ્લોટની યોજના મૂકી છે તે જમીનના ટાઇટલ ડિફેક્ટિવ હોવાનું બહાર આવે તો બુકિંગ કરનાર જે ક્લેઇમ કરે તે મુજબ વળતર આપવું પડશે. ગ્રાહકને પૂરતી સુવિધા નહીં મળે તો તે બુકિંગ સમયે આપેલી રકમ પરત મેળવી શકે છે અને તેનું વ્યાજ પણ માગી શકે છે. રેરામાં રજિસ્ટ્રેશન કરાવવાથી બિલ્ડરને પણ લાભ થઇ રહ્યો છે. જ્યારે પ્રોજેક્ટમાં બુકિંગ કરાવનાર ગ્રાહકોને પણ રોકાયેલા નાણાંનું પૂરું વળતર મળશે.
આ પણ વાંચો :-
- ભારત સરકારનું નવું ઓનલાઇન પોર્ટલ જેમાં મળશે તમામ સરકારી યોજનાઓની માહિતી
- NCS Portal Registration 2023 : દેશના બેરોજગાર યુવાનો માટે અરજી કરવાની, નોકરી મેળવવાની સુવર્ણ તક
મે બીલ્ડર પાસેથી પ્રોપર્ટીની ખરીદી કરી અને સમયસર પઝેશન ન આપ્યું તો શું કરું ?
જો એગ્રિમેન્ટ અને બ્રોશરમાં નક્કી કરેલા સમયમાં પઝેશન ન મળ્યું હોય તો તમને પ્રોપર્ટીનું સંભવિત ભાડું મળી શકે છે. અથવા બીલ્ડરે વ્યાજ આપવું પડે.
સુપર બિલ્ટઅપ અને બિલ્ટઅપ મુજબ હવે કેવી રીતે પ્રોપર્ટી મળશે?
ગ્રાહક અને બીલ્ડર વચ્ચે કારપેટ એરિયા (જેમાં ફળિયું, બાલ્કની, બહારની દીવાલનો સમાવેશ નહીં થાય) તે મુજબનું એગ્રિમેન્ટ થશે. બીલ્ડર અલગથી સુવિધાઓ માટે ચાર્જ લેશે તો તે અંગે એગ્રિમેન્ટમાં ઉલ્લેખ કરવો પડશે.
બ્રોશરમાં બિલ્ડરે સ્વિમિંગ પુલ અને કલબહાઉસ દેખાડ્યું હતું, પરંતુ હવે તે નથી આપતા. શું થશે ?
જે પ્રોજેક્ટ 1 મે પહેલાનો છે તો તેમાં બ્રોશરના વાયદા માન્ય નહીં રહેે, માત્ર એગ્રિમેન્ટમાં જે લખ્યું હશે તેને રેરા સાચુ માનશે. એગ્રિમેન્ટમાં જે સુવિધા દેવાની વાત કહી છે તે સુવિધા બીલ્ડર નહીં આપે તો તેની સામે રેરા કાર્યવાહી કરશે અને તમને વળતર અપાવી શકે છે. નવા પ્રોજેક્ટમાં બ્રોશર અને એગ્રિમેન્ટ બન્નેમાં જે દર્શાવ્યું છે તે માન્ય રહેશે.
હું હવે પ્રોપર્ટી નથી લેવા માંગતો, શું રકમ પરત મળશે ?
હા, પરંતુ બીલ્ડરની ભુલ નહીં હોય તો મૂળ રકમ પરત મળશે. જો બીલ્ડરની કોઈ ભુલ હોય તો વ્યાજ (જે રેરા સમય સમય પર નક્કી કરશે) સહિત રકમ મળશે.
રેરામાં શું તમામ બીલ્ડરને રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું પડશે ?
નહીં, રેરામાં બિલ્ડર નહીં પણ પ્રોજેક્ટનું રજિસ્ટ્રેશન થશે. 500 ચો.મી. જમીન અને 8 ફલેટથી નાનો પ્રોજેક્ટ હશે તો તેને રજિસ્ટ્રેશનની જરૂર નથી. પરંતુ રેરાને ચાલુ પ્રોજેક્ટ ન્યાયના હિતમાં કાયદા અન્વયે આવરી લેવાની જરૂર છે તેમ લાગે તો ફરજ પાડી શકે છે.
હું રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ છું, મારે શું કરવું?
રેરામાં રજિસ્ટ્રેશન થયું હોય તે તમામ પ્રોજેક્ટમાં ફ્લેટ, મકાન કે પ્લોટનું વેચાણ કરવું હોય તો રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું ફરજિયાત છે. વર્ષમાં એક વખત માહિતી આપવી પડશે કે ક્યા પ્રોજેક્ટમાં કેટલા સોદા કર્યા અને કમિશન લીધું.
રેરામાં રજિસ્ટ્રેશન કરાવવાના લાભ શું છે ?
રજિસ્ટ્રેશન કરાવ્યા વગર પ્રોજેક્ટની માર્કેટિંગ કરી શકાશે નહીં અને બુકિંગ પણ નહીં થઇ શકે. રેરાથી રજિસ્ટ્રેશન નંબર મળ્યા બાદ બન્ને કામ કરી શકાશે. બીલ્ડરે તમામ જગ્યા પર નંબર આપવો પડશે.
બીલ્ડરના બે પ્રોજેક્ટ ચાલે છે, રકમ એક બીજામાં ઉપયોગ થશે?
નહીં, તમામ પ્રોજેક્ટનું બેંક એકાઉન્ટ અલગ અલગ રાખવાનું છે અને બુકિંગની રકમ પણ તેમાં જમા કરવાની છે. જે તે પ્રોજેક્ટમાં ખર્ચ થશે. દર ત્રણ માસમાં તેનો હિસાબ આપવો પડશે.
રેરામાં શું તમામ બીલ્ડરને રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું પડશે ?
નહીં, રેરામાં બીલ્ડરને નહીં પણ પ્રોજેક્ટનું રજિસ્ટ્રેશન કરાવવાનુ થશે. 500 ચો.મી. જમીન અને 8 ફલેટથી નાનો પ્રોજેક્ટ હશે તો તેને રજિસ્ટ્રેશનની જરૂર નથી. પરંતુ રેરાને ચાલુ પ્રોજેક્ટ ન્યાયના હિતમાં કાયદા અન્વયે આવરી લેવાની જરૂર છે તેમ લાગે તો ફરજ પાડી શકે છે.
રેરાથી પ્રમાણિક બીલ્ડરોને પણ લાભ થશે
- બીલ્ડરો અને ગ્રાહકો વચ્ચે પહેલાથી સુમેળભર્યા સબંધો રહ્યા છે.
- અન્ય શહેરોની જેમ અહીં ચિટિંગ ઓછું થાય છે. પરંતુ હવે રેરાના અમલની શરૂઆત થઇ જતા પ્રમાણિક બીલ્ડરોને મોટો લાભ થશે.
- રેરાની સાઇટ પર બીલ્ડરની કુંડળી હશે :
- બીલ્ડર જે બ્રોસર બતાવે તે જોઇ ગ્રાહકો ફલેટ, ડુપ્લેક્સ કે પ્લોટની ખરીદી કરતા હતા. પરંતુ રેરા એક્ટના અમલ બાદ બીલ્ડરે તેના પ્રોજેક્ટની તમામ વિગત રેરાની સાઇટ પર મુકવી પડશે. લોકો ખરીદી કરશે તો તેને લાભ થશે.
- ફેરફાર કરવા ગ્રાહકની મંજૂરી લેવી પડશે.
- રેરા ગ્રાહકો માટે બનાવાયો છે. અત્યાર સુધી બીલ્ડરો બ્રોસરમાં જે સુવિધા બતાવી હોય તેમાં તેની ફેરફાર કરતા હતા. પરંતુ હવે બીલ્ડર તેમ નહીં કરી શકે.
રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પર RERA ની અસર
RERA ગુજરાતે રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પર નોંધપાત્ર અસર કરી છે. તેનાથી આ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારી વધી છે અને ડેવલપર્સ માટે કપટપૂર્ણ પ્રવૃત્તિઓમાં જોડાવાનું મુશ્કેલ બન્યું છે. જો કે, તેનાથી વિકાસકર્તાઓ માટે અનુપાલન ખર્ચમાં પણ વધારો થયો છે, જેના પરિણામે ઉદ્યોગમાં મંદી આવી છે.
નિષ્કર્ષ
RERA ગુજરાત એ ખૂબ જ જરૂરી કાયદો છે જે રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું નિયમન અને પ્રોત્સાહન આપવા માંગે છે. તે ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઘણા ફાયદા ધરાવે છે અને તેના કારણે ઉદ્યોગમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારી વધી છે. જ્યારે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પર તેની થોડી અસર પડી છે, કાયદાના લાંબા ગાળાના લાભો ટૂંકા ગાળાના પડકારો કરતાં ઘણા વધારે છે.
અમારી સાથે જોડાઓ
| WhatsApp Group | Get Details |
| Telegram Channel | Get Details |
| Follow Us On Google News | Click Here |
| Facebook Page | Get Details |
| Instagram Page | Get Details |
રેરા ગુજરાત શું છે?
RERA ગુજરાત એ ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી છે, જેની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ કરવામાં આવી હતી.
રેરા ગુજરાતનો હેતુ શું છે?
RERA ગુજરાતનો ઉદ્દેશ્ય રાજ્યમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું નિયમન અને પ્રોત્સાહન આપવાનો અને ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવાનો છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે રેરા ગુજરાતના ફાયદા શું છે?
ઘર ખરીદનારાઓ માટે RERA ગુજરાતના ફાયદાઓમાં રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા, છેતરપિંડીની પ્રવૃત્તિઓ સામે રક્ષણ, મિલકતનો સમયસર કબજો અને ફરિયાદોનું નિરાકરણ શામેલ છે.
RERA ગુજરાતે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ પર શું અસર કરી છે?
RERA ગુજરાતે રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારીમાં વધારો કર્યો છે, પરંતુ તેના કારણે અનુપાલન ખર્ચમાં પણ વધારો થયો છે.